![广州某项目售楼处 受访者供图](http://k.sinaimg.cn/n/spider20241003/67/w1000h667/20241003/2162-c9a87204cb9b0f5945a1a53fd3665322.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
“长假第一天加第二天,贝壳在全广州卖了1000多套新房,我卖了2套。”10月3日,贝壳广州区域中介陈敏(化名)告诉《每日经济新闻》记者。
全面取消限购,叠加“止跌回稳”定调和一系列组合拳,广州楼市的购买力被迅速激活,很多中介小哥又进入了“一天只吃一顿”的超长待机状态。
“家里人都不支持我干这行,我的肠胃也不好,但是每一行都有一些人在默默付出,我做好自己的本职工作就行。”
全家直奔售楼处
国庆假期第三天,陈敏一早便开始联系客户,他向每经记者表示,更愿意力推新房,前两天两组成交客户中的一组,就是短途旅游返程后,全家直奔售楼处的。实际上,假期前这组家庭已经圈定了几套中意的房源和大致楼层,当时还有五六套房源可供选择。
“他们出去玩的两天里,一直和我保持联系,我也一直在关注房源变化,10月2日晚上9时多,他们一大家子从外地开车回来,售楼处的销售人员也不下班,和我一起等着他。”
“客户拿着测量设备在每间房间挨个量尺寸、看设计图,然而房源已经从之前的五六套变成一套了,实在没得选,最后谈完、办完手续已经是晚上约11时30分,地铁公交末班车都没了,我只能打车回去。”
多位置业顾问朋友圈转发的海报显示,10月1日当天,贝壳广州站活跃用户数量同比上涨16.4%,单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。10月1日、2日两天,贝壳在广州成交新房数量达到1100套,多个项目也纷纷发布假期成交喜报。
![](http://k.sinaimg.cn/n/spider20241003/175/w1080h695/20241003/4f4a-2b043c9f848eafc5c114e4bc50a32c53.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
吸纳周边购买力
不仅是本地客户,全面放开限购之后,广州市场也开始吸聚周边地区的购买力。
事实上,在9月29日深夜广州全面放开限购之前,从2023年9月20日番禺、黄埔等区取消限购开始,广州就已进入政策松绑周期。
“广州限购的范围很小,而且限购退出在预期中,因此放开限购本身的效果不会很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,“但广州是一线城市、华南中心城市,在教育、医疗方面的优势很突出,外来人口、非户籍人口比较多,退出限购有望激活省内其他城市居民到广州置业,特别是到原来限购的中心区买房。另一方面,广州的气候较好、医疗资源优质,也有利于激活外省特别是北方来南方康养度假的购房需求。”
“周边像佛山、东莞这些靠近广州的地区,房价容易跌,不如广州抗跌性好,但以往有钱并不一定就能买得到。去年虽然限购陆续放开,但非本市居民只能买120平方米以上的大户型房子,现在60平方米、90平方米等各种户型都不限购了,对周边买房人吸引力很大。”
他举例说:“比如在千灯湖上班,荔湾或海珠板块的房子就非常有吸引力,坐地铁广佛线20分钟即可直达千灯湖。”
从医美转地产
“一天就吃一顿”
家里人并不支持陈敏在地产行业打拼。
“哥哥姐姐一直希望我转行,一个人在广州干得太累了,其实我肠胃一直也不好,有时候忙起来,一天就吃一顿。”
陈敏表示,在广州市场,一年中当属国庆这7天最忙。其他节假日比如中秋、周末,陈敏都在上班,只有工作日才能休息,和家人很少团聚。
这几天是难得的赚钱行情,陈敏也不愿意放过任何机会:“一直在带客看房,昨天(10月2日)忙到下午三点急急忙忙吃了一口猪脚饭,吃完赶快工作,一直到凌晨才能停下来吃点东西。”
他坦言,转做地产销售之前,日子要舒坦很多。
“来广州之前我是做医疗美容的,一个月朝九晚五,还是双休,轻轻松松能拿到五六千元,但房地产行业更有挑战性。做销售就是靠挑战,有挑战才有冲劲。”
陈敏的工作区域从增城、清远、花都,到佛山、三水、肇庆,甚至在深圳也工作过一段时间。
但近几年,房地产市场急转直下,一线城市广州也不例外。
“的确还是有人能赚到钱,但跑业务要看自己。我可能9月、10月会多开几单,赚得多一点。淡季可能开不了一两单,每个月的收入就是租房业务加上其他的小绩效,有时候也就是一两千块钱,不过目前我感觉还可以。”
“我们做销售的,遇到一点困难就退缩,那么去任何一个行业都干不好的。只要你顶住压力坚持下来,干的时间越久、资源越多,资源越多,生意就会源源不断地来。”
“其实既然选择了这一行,我就要干好。姐,假期还是来看看房吧,好房源越来越少了。”陈敏说。
记者|包晶晶